Bonus 110%

Bonus 110%

BONUS 110%

Ciao, 
ci hai capito qualcosa?
Non hai tutti i torti, ormai se ne sentono di tutti i tipi, ma proviamo a fare un po’ di chiarezza, sempre nel nostro modo semplice e senza addentrarci troppo in leggi, commi e tecnicismi vari

DI COSA SI TRATTA?
Per determinate lavorazioni eseguite dal 1/07/2020 al 31/12/2021 (farà fede la data di esecuzione del bonifico bancario)che vedremo di seguito ,vi è la possibilità di accedere ad un BONUS RISTRUTTURAZIONI del 110%.
Praticamente se eseguo delle lavorazioni per un importo di € 50.000,00 ( iva compresa) ho diritto ad un credito IRPEf di € 55.000,00, in questo caso ho due alternative :
1°) pagare la ditta che ha eseguito i lavori ed usufruire di un credito di imposta di € 55.000,00 (110%) da recuperare in 5 anni in sede di dichiarazione dei redditi, valutando sempre di non andare in credito d’imposta, altrimenti si perde l’importo restante corrispondente all’anno in cui si è a credito
2°) chiedere alla ditta esecutrice delle lavorazioni, la possibilità di cedergli il credito di € 55.000,00, in questo caso se la ditta accetta
( IMPORTANTE SOTTOLINEARE CHE LA DITTA NON E’ OBBLIGATA AD ACCETTARE LA CESSIONE DEL CREDITO),il committente, cioè Tu, non spende nemmeno un euro e la ditta acquisisce un credito d’imposta di € 55.000,00 da scontare in 5 anni in fase di dichiarazione dei redditi che può utilizzare per pagare contributi dei dipendenti etc..
In questo caso poi la ditta può cedere il credito ad una banca o ad una finanziaria o ad altra ditta 
3° ) che sia il committente stesso, cioè Tu, a cedere il credito ad una banca o ad una finanziaria

 

QUALI SONO LE LAVORAZIONI INTERESSATE?


Esistono tre categorie di lavorazioni principali indicate come Macrolavorazioni 
1)  Interventi volti alla riqualificazione energetica di un immobile con installazione di cappotto termico per almeno il 25% delle superfici opache verticali( facciate/pareti) e/o orizzontali    (pavimenti/solai),oblique( copertura del tetto), di supefici confinanti in ambienti riscaldati.Mi spiego meglio, la supefici confinanti con sottotetti, o vano scale, non abitabilee   quindi  non riscaldati non possono essere conteggiati nel bonus, ma saranno a carico del committente
2)  Interventi volti alla riqualificazione energetica di un immobile per la sostituzione di impianti termici condominiali centralizzati a condensazione  oppure alimentati con pompe di calore, compresi generatori  ibridi e geotermici.La sostituzione di impianti termici unifamiliari con pompe di calore, compresi generatori ibridi e geotermici.( NON SONO COMPRESI LA MERA SOSTITUZIONE DI SPLIT CONDIZIONATORI)
3)  Interventi di riqualificazione antisismica


QUALI ALTRE LAVORAZIONI SI POSSONO INSERIRE?
A seguito dell’esecuzione di uno dei tre Macrointerventi elencati in precedenza ,posso aggiungere anche altre lavorazioni come ad esempio la sostituzione degli infissi o l’esecuzione di impianto fotovoltaico o solare termico.
Questi interventi congiuntamente ad uno dei Macrointerventi per la riqualificazione energetica, possono concorrere ad ottenere il miglioramento di n.2 classi energetiche dell’immobile ( ELEMENTO IMPRESCINDIBILE AL FINE DELL’ACQUISIZIONE DEL DIRITTO AL BONUS)

 

 

CHI HA DIRITTO AL BONUS E CON CHE MODALITÀ’



Per usufruire del Bonus 110% ci sono alcuni criteri da rispettare, l’immobile deve essere adibito ad abitazione principale, ad uso privato e non commerciale, è possibile usufruire del bonus sulle seconde  case per un massimo di n immobili,certificando un salto di n.2 categorie di classe energetica a seguito delle lavorazioni eseguite
Il limite di spesa sostenibile per lavorazioni rivolte alla riqualificazione energetica di un immobile è:

 €50.000,00 per unità immobiliare per opere di isolamento termico per gli edifici unifamiliari o per unità immobiliari situate all'interno di edifici pliurifamiliari ,ma funzionalemnte indipendenti e dispongano di uno o più accessi dall'esterno ,

€ 40.000,00 per unità immobiliare in edificio composto da due a otto unità immobiliari

€ 30.000,00 per unità immobiliari in edificio composto da più di otto unità immobiliare


per gli interventi di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti la detrazione è calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore:

  • a euro 20.000 moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio per gli edifici composti fino a otto unità immobiliari;
  • a euro 15.000 moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio per gli edifici composti da più di otto unità immobiliari;

Per gli interventi TRAINATI, cioè solo quelli che si possono eseguire scollegamti ad uno dei tre macrointerventi prima citati, i lmiti sono:

sostituzione delle finestre e delle strutture accessorie che hanno effetto sulla dispersione di calore (ad esempio, scuri o persiane) € 60,000.00 per ciascun immobile

* installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda € 60,000.00 per ciascun immobile

*   installazione di impianto   fotovoltaico € 48000,00 ( 2.400,00 Kw/ h per potenza nominale dell'impianto)

*  installazione impianti di accumo  € 1.000,00 per ogni kw/h

 

Non ne possono usufruire i locali commerciali

QUINDI COSA FARE?



Un elemento molto importante da considerare, sono le figure tecniche necessarie all'espletamento delle pratiche e praticamente:

* Un tecnico abilitato( Geometra,ingegnere,architetto) che certifichi la congruità dei prezzi eseguiti dall'impresa con il prezziario regionale in essere o il prezziario "DEI"

* L'impresa esecutrice delle lavorazioni in regola con tutti gli adempimenti contributivi ed assicurativi

* Un tecnico abilitato( Termortecnico) che certifichi il conseguimento dell due classi energetiche di miglioraramento

* Un tecnico abilitato( fiscalista) che certifichi la regolaratità dell'Iter burocratico

Tutte queste figure devono essere indipendenti e NON riconducibili tra loro, per esempio non si può avere un'impresa Edile che al suo interno abbia il Termotecnico ed il Geometra

Elemento indispensabile per il conseguimento del Bonus 110%  è la regolarità urbanistica dell'immobile, praticamente l'immobile esistente deve essere esattamente identico a quello indicato al catasto e per fare ciò occorre farsi fare un certificato di regolarità urbanistica asseverato da un tecnico abilitato( geometra,ingegnere,architetto)

,in caso di “frode” si perderà il diritto al credito  e saranno responsabili in solido tutti gli “attori” coinvolti.


Pertanto diffida sempre di chi dice: “ non preoccuparti risolvo tutto io….”

 


Bene, spero di essere stato abbastanza esaustivo e di non averti annoiato, ma non è una materia molto divertente…. in attesa di ulteriori comunicazioni e chiarimenti da parte degli organi preposti e conseguenti eventuali chiarimenti che potrebbero implementare o modificare quanto sopra descritto, resto sempre a tua disposizione per eventuali domande, consulenze o altro di cui tu possa avere bisogno


Prepariamoci a riqualificare 

Alessandro Seghedoni


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Autore :

Alessandro Seghedoni

PERCHE' QUESTO BLOG?... Sono Alessandro Seghedoni ,uno dei pochi imprenditori Edili nato e cresciuto in cantiere. Ho iniziato la mia attività lavorativa subito dopo il diploma, quasi per scherzo(...come dico sempre..) giovane ma con molta voglia di imparare. Affiancando il mio "futuro suocero"ho iniziato dalla gavetta in cantiere.Ma giorno dopo giorno, anzi anno dopo anno ho assimilato i piccoli segreti dei vecchi mestieri Artigiani,affiancandoli piano piano alle nuove tecnologie e modalità costruttive. Cosi, quasi per scherzo sono passati trent'anni e la piccola impresa artigiana si è evoluta in una Impresa Edile SRL moderna che conta 10 dipendenti e un albo fornitori di tutto rispetto. Ma veniamo al motivo della creazione di questo blog, che non è quello di spiegarti cosa ho fatto, ma di aiutarti ad entrare nel modo delle ristrutturazioni , affiancandoti nelle scelte e fornendoti spiegazioni che ti saranno molto utili quando deciderai di farne una Buona lettura

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